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旧住宅加装电梯后能增值多少?
时间: 2020-05-28 11:53:16来源: 湖南升华电梯销售有限公司

  说到房地产相关的民生问题,最能够吸引大家眼球的几个关键词应该包含:拆迁、地铁、小区整治与翻新、买房新政、入学问题等。这些都牵动着千千万万老百姓的日常生活。今天湖南升华电梯小编来说一下小区整治中的长沙住宅加装电梯问题。
  旧住宅加装电梯中,我们在案例中经常会见到一个单元内的住户通常会分为两派,赞同派及反对派。赞成派与反对派之间的对立,小到普通纠纷,大到可以闹上法庭。长沙市目前旧住宅加装电梯的情况,还是比较乐观的,一般一个老旧小区中所有楼栋都能顺利加装的还是比较多,当然也有通常是有的加装了,而其他的没加装,呈现散落开花状。
  原因究竟于旧住宅加装电梯后能增值多少?
  反对派
  以一楼为代表的低楼层住户通常会持反对态度,尤其一楼本身并不需要使用电梯,因此对其并无明显收益。但旧住宅加装电梯后会牵扯到费用及占用小区公共绿地、公共道路和车位等公共区域,加装电梯过程中还存在安全隐患等问题,影响低层的通行通风、采光,也存在噪音的问题,造成底层业主的生活质量下降,也压缩了小区的消防通道。
  赞成派
  赞成派一般是以顶层住户为代表的中高楼层住户,旧住宅加装电梯后其生活便利度大大提升,再也不用在冬天瑟瑟发抖的边爬边走楼梯回家,也不用在酷暑天挥汗如雨的爬楼到家,更不用在家庭大采购时苦哈哈的搬东西,要知道南京这儿,没有电梯的房子,要买一些大件家具或电器都会被送货员收取上楼费。家中有老人及小孩的,加装电梯也给老年人及家长的出行带来了极大的便利。对于老年人来说,爬上顶楼难如爬华山。同时在加装电梯后,高楼层会实现较大幅度的价值增值。
  旧住宅加装电梯价值变动分析
  根据房地产估价三要素来划分,影响一个小区价格的,包含实物、权益和区位因素。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分,如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等,建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。电梯就对应实物因素中的设备设施。不同小区之间存在价格差异,而同一小区不同楼层间,也会有较大的价格差异。
  在同一个地段即同区位,同样是6-7层的楼栋,有电梯的房子有时能比无电梯的每平米高出几千元,有电梯的则可称为电梯洋房,无电梯的则是老破小,根据市场对比原则,安装电梯后老破小将实现较大程度的价格增值。
  旧住宅加装电梯前,购买顶层的通常都是不拖家带口的小年轻,无老年人及小孩照顾,年轻一切都不是问题。加装电梯后,购买顶层的人群范围将大幅放宽;旧住宅加装电梯前,根据金三银四原则,房价最高的为三楼及四楼这样的中间楼层,一楼潮湿、环境不佳,顶楼可能漏水还有西晒等。安装电梯后,房价最高的一般为次顶层,如该栋总高为7层,则6楼最贵,房价以6楼价格为峰值分别往更高楼层及更低楼层递减。7楼业主是不是妥妥的幸福感提升呢。
  旧住宅加装电梯的费用
  说完收益,再来说说加装电梯的费用。湖南兆禹电梯在充分借鉴广州、深圳、厦门、福州等城市既有住宅增设电梯出资比例方面的经验基础上,结合长沙的实际情况,提出了既有住宅增设电梯出资参考比例。第一层没有需求,第二层视为0,第三层作为基准层,越往上对电梯需求越强烈,所以出资系数第四层开始每增加一个楼层提高0.3系数,第四次1.3,第五层1.6,第六层1.9,第七层2.2。
  keyword:长沙住宅加装电梯
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