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旧楼加装电梯,你关心的9个问题来了
时间: 2020-04-20 08:53:44来源: 湖南升华电梯销售有限公司

升华电梯帮您解决所有旧楼加装电梯的问题。

小编整理出大家关注的9个问题,并附上详细答案,请收好咯!

1、哪些楼梯楼可以装?

具有合法权属证明或者合法报批手续,已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅都可以安装电梯。

2、谁来申请?

业主或者业主代表可以提出申请,也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的,应当推选不超过5名业主作为代表。



业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。



增设电梯的住宅属于房改房的,业主可以委托原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请办理。

3、需要哪些人同意?

经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;如果增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

4、向谁申请?

业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件,后向国土规划行政管理部门申请。

5、书面协议应包含哪些内容?

确定电梯使用管理者。



增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。



电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。



与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。



法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

6、安装电梯的资金怎么筹集?

根据所在楼层等因素,由业主按照的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定。



属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金。



可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。



原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。



社会投资等其他合法资金来源。

7、不同楼层需要怎么分摊资金?

如果安装电梯的费用由业主共同出资,则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。

8、业主认为侵权提出补偿怎么办?

应由业主之间协商解决,协商不成的可依法通过民事诉讼途径解决。

但有律师认为,如果三分之二以上的业主同意的话,加建电梯是合法的。低层住户可以主张不承担加建费用,如不会严重影响通风、采光等,一般是无权要求赔偿的。

9、为什么申请很久没有通过?

有多方面的原因,主要原因有两点:

一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询,根据意见改进;

二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段,规划部门需要逐一进行审核。

旧楼加装电梯


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