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湖南旧楼加装电梯难?听听“过来人”怎么说
时间: 2018-10-27 16:55:27来源: 湖南升华电梯销售有限公司

年纪大了爬不动楼梯,想在湖南旧楼加装电梯,不知是否具备可行性,邻里会不会阻挠……种种难题让旧楼加装电梯工作裹足不前。昨日,由居民、律师组成的旧楼加装电梯智囊团工作室在越秀区农林街成立,社区热心人士将为有需求加装电梯的居民提供全程免费的顾问服务。

“过来人”为旧楼加装电梯支招

年过六旬的退休干部罗仲哲是电梯加装智囊团的核心成员,在他的带领下,他所居住的执信南路16-18号大楼在2016年突破重重困难,完成了电梯加装工程。自此,社区邻里纷纷来向他取经。越秀区农林街是旧式房改房楼梯楼较集中的区域,不少老人对电梯加装的诉求很强烈,由于不知道从何做起,很多电梯加装的项目进展不理想。

旧楼加装电梯的难题,每栋楼都有一本难念的经,高低层之间无法协商,各种审批报建不顺利,业主内部协调不畅通,任何一点都可能让旧楼加装项目胎死腹中。更重要的是推动加装电梯的核心业主团队成员,要有一往无前、排除万难的决心。在这个过程中,罗仲哲就会为他们对症下药,及时排除困难,并为加装电梯的街坊们打气。

“多亏得到罗叔指导,我们少走了很多弯路。”马棚北街37号大楼加装电梯小组成员余颖倩说,这栋九层高共25户的楼梯楼,从十年前就谋划加装电梯,由于先天施工难题以及高低层业主意见不统一,一直没有解决好,在罗仲哲的鼓励与协调下,这栋楼采取较大胆的施工方案,拆除原有楼梯建电梯井,另外在楼内新建楼梯,全程用了不到十个月完成了申报与施工,很多老街坊都纷纷来取经。

为了帮助有加装电梯需求的居民,农林街组织像罗仲哲一样参与过加装电梯的热心楼长,组建了“农林街旧楼加装电梯智囊团”。他们作为有成功经验的“过来人”,经历了加装电梯的整个流程,成为这方面的“专家”,并积极为多栋旧楼业主加装电梯出谋划策。此次活动中,“农林街旧楼加装电梯智囊团”还被邀请加入越秀好人志愿服务中心,将为全区甚至全市需要取经的市民提供出谋划策的志愿服务。

农林街23栋楼宇已成功加装电梯

据了解,为破解辖内旧楼加装电梯的困局,农林街专门成立由“过来人”、律师等“专家”组成的“农林街电梯加建指导小组”,通过居委会牵头,充分发挥居民自治作用,为业主搭建协商平台。同时,农林街还把他们在加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验归纳整理成册。活动现场,农林街加装电梯工作室宣布成立,并向居民派发旧楼加装电梯“宝典”,为有意愿加装电梯的居民提供参考。据悉,目前该街道辖内共有23栋楼宇成功加装电梯,另有10栋正在安装,18栋处于筹备阶段。

自2012年至今年3月初,越秀区已完成496台既有住宅电梯的加装。越秀区今年的十大民生实事明确,要设立既有住宅增设电梯宣传咨询窗口,推动既有住宅新增设电梯50台。越秀区委书记王焕清也在今年的全会报告中提出,加大对老旧楼宇加装电梯工作的统筹服务力度,探索设立老旧楼宇加装电梯引导基金,鼓励市场主体积极参与老旧楼宇加装电梯、老旧电梯更新改造工作。目前,荔湾、天河、海珠三区已经出台了关于促进旧楼加装电梯的方案政策,而越秀区的相关方案也在筹备中。

特写

温暖街坊的知心大叔

说做就做,雷厉风行,是街坊对罗仲哲的印象。在农林街派发的《农林街既有住宅增设电梯指引》上印着罗仲哲和其他几名智囊团成员的手机号码,只要电话一响,罗仲哲就出马了。

年过六旬的罗仲哲曾参加对越自卫反击战,如今腿上还有当年战斗负伤的疤痕。转业到地方后,罗仲哲曾在越秀区侨联等单位工作,退休后继续发挥余热,为社区事务出力。2015年他成了执信南路16-18号大楼的楼长。这座九层的旧楼建于上世纪90年代,30多户居民中有不少是老人家,对电梯的需求与日俱增,然而电梯加装事宜提了十年,推进仍然不顺利。

“每栋楼加装电梯难题都有棘手之处,需要对症下药。”罗仲哲与大楼几名业主通力合作,在各个部门和居民间多方奔走,最终完成了电梯加装。

在奔走的过程中,罗仲哲摸索积累出一系列的经验,如电梯设计方案与实际情况的把握、施工前要走哪些程序、到哪个部门报备、施工期间会遇到什么问题该如何解决……“我只是把以前的经历分享出去,顺便链接一下相关资源,让大家少走弯路,这些都是举手之劳。”罗仲哲笑说,能帮到人还是很开心的。

采写:南都记者 吴广宇 摄影:南都记者 梁炜培

经验分享

电梯加装三大注意事项

◎前期勘察判定梯井位很重要

罗仲哲认为,很多电梯加装项目卡在高低层意见不统一上,主要是低层住户投诉电梯遮挡了其采光通风。其实一栋大楼加装电梯有很多不同施工方案,比如内部加装、外部加装等。目前较多楼宇采用透明观光电梯,减少对住户采光的影响,很多问题如果能在前期勘察中做充分准备,可避免后期诸多麻烦。

罗仲哲表示,在接到居民提出诉求后,他会到现场进行基本预判,有些旧楼不具备加装电梯的条件,他会明确告知,避免后期诸多麻烦。对于专业的技术问题,他会引荐电梯加装公司出方案。

◎请年轻人帮忙跑审批做文书

加装电梯涉及到规划、消防、建设、街道等多个部门的审批,需要做大量的文书申报工作,如果文件制作不规范,可能会来回多跑不少冤枉路,耗费了精力和意志,毕竟很多旧楼加装电梯成员都是老人家,而且是义务劳动。

罗仲哲认为,最好成员里有年轻人,能熟练使用计算机上网操作,大量的跑腿工作也少不了。罗仲哲也会准备多份走程序文件的模板供街坊参考,让审批申报更加顺利。

◎做好低层住户的沟通工作

按照《广州市既有住宅增设电梯办法》,旧楼加装电梯需要征得大楼内“双三分之二”的业主同意。罗仲哲认为,前期的摸查意愿很重要,对于不同业主的诉求要认真记录和研究,整个过程程序要清晰透明合法,争取大部分业主支持,形成业主内部互信关系。对于极少数不配合的业主,应该尽最大努力进行协商,充分利用法律维护双方的合法权益。

湖南升华电梯销售有限公司是一家集销售、安装、维保、旧楼加装电梯、电梯钢结构施工为一体的专业电梯服务公司,是湖南电梯行业的知名企业,具有电梯安装、维修双A级资质(证书号TS3343030-2019)、钢结构工程专业承包叁级资质。本公司是省特种设备协理事单位、市建筑协会会员单位,注册资金人民币510万元。

本公司拥有高素质的员工近70余人,安全质量管理体系完备,技术力量雄厚,能对绝大多数电梯品牌提供电梯安装、维保技术服务,能对各种电梯品牌进行疑难故障处理,能对所有旧楼加装电梯实现无障碍出行处理。

本公司拥有钢结构施工承包叁级资质,有14年的旧楼加装电梯经验,有旧楼加装电梯无障碍出行国家专利和钢结构井道玻璃安装新工艺国家专利,能为客户提供电梯采购、井道施工、电梯安装、电梯保养等一条龙服务,并能使所有旧楼加装电梯实现无障碍出行,解决客户上下半层入户的烦恼。目前已完成长沙毛家饭店、省教育厅宿舍、中粮集团宿舍、长沙步行街等70多个电梯总包工程成功案例。

本公司主要销售广州日立、快意、杭州西奥等知名品牌电梯,每年销售电梯近200台。

本公司目前在保电梯超过1300台,严格按照国家相关要求为客户提供正规的售后服务,并建有本企业专有的400售后服务热线400-6999-143,坚持全年24小时为客户提供完善的服务,赢得客户广泛认同。

本公司尊用户为上帝,坚持“服务第一”的宗旨,对所承接的电梯工程实施销售、安装、维保一条龙服务,坚持24小时维修召修服务,承诺长沙市内1小时内到达抢修现场,切实维护用户利益。

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