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一起来看看长沙老房子加装电梯常见的纠纷诉讼案类型
时间: 2019-07-05 15:14:31来源: 湖南升华电梯销售有限公司
      今天,就和大家一起来看看长沙老房子加装电梯的常见纠纷诉讼类型,纠纷和诉讼类型主要有以下几种:
一、低层业主向法院提起行政诉讼,要求撤销规划部门颁发的《建设工程规划许可证》;
二、反对加建电梯的业主提起行政诉讼,要求撤销街道办事处颁发的建设工程开工备案证明书;
三、反对加建电梯的业主阻止加建电梯施工,同意加建电梯的业主提起民事诉讼,要求反对业主不得阻止、妨碍、破坏施工;
四、因增设电梯侵犯了业主的所有权和相邻权,业主向法院提起民事诉讼,要求对其损失进行补偿。

      撤销《建设工程规划许可证》的行政诉讼是加建电梯过程中最多发的诉讼类型。此类案件的争议焦点多集中在以下三个方面:第一、加建电梯是需征求本单元楼内“双三分之二”同意还是需要100%的业主同意?根据《试行办法》第三条规定:“既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意,但增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。”因此,审判实践中,只有增设电梯拟占用业主专有部分面积,才适用100%的业主同意,如果未占用业主专有部分面积,则仅需双三分之二以上的业主同意。第二、根据《试行办法》第四条规定:“既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。”那么,规划部门颁发许可证是否以符合上述规范为前置要件?结构安全如何认定?实践中,建筑设计单位一般是由同意增设电梯的业主委托的,由建筑设计单位出具“结构安全说明”是否公正?消防安全是否要取得公安消防机关审批?根据公安部《建设工程消防监督管理规定》,消防审核是在建设工程规划许可证之后,并非颁发许可证的前置条件。由于《试行办法》的规定比较模糊,导致在审判过程中双方对此争议较大。第三、在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发许可证是否合法?《试行办法》第六条规定,同意增设电梯的业主应当以书面协议形式与不同意增设电梯的业主展开协商,并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。实践中,大多原告未与同意增设电梯的业主达成补偿的书面协议,在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发许可证是否合法?审判实践中,一般认为业主之间是否达成补偿的书面协议不是颁发许可证的前置条件,如业主认为增设电梯影响其权益的,可以通过民事诉讼途径解决。

      《试行办法》第十五条规定:“申请人应当依照法律、法规的规定委托具有相应资质的单位进行建筑方案设计、施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。工程投资额在30万元以上的,申请人应当向区建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证;工程投资额在30万元以下的,申请人应当按照《关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》 (穗府办〔2009〕10号)的规定向属地镇、街申请办理开工备案证明。”

      《试行办法》第二十三条规定:“业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。街道人民调解委员会、相关行政管理部门应当应业主请求依照法定职权和程序,组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的,可依法通过民事诉讼途径解决。”

      以上分述可供长沙老房子加装电梯的业主在筹备加装过程中参考,提前做足纠纷化解。

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